「必赢彩票客户端买彩票」房地产业协会会长:房地产应进入高质量发展阶段

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2020-01-11 17:32:43来源:网络

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必赢彩票客户端买彩票,“2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行。中国房地产业协会会长冯俊出席并演讲。 

冯俊表示,从某种角度说,人们现在关于房地产与经济发展的认识,关于房地产是不是存在泡沫,或者泡沫会不会破,都是建立在一个假设上,就是房价不断地涨。“我们必须要看到,这是一种麻醉剂,是精神鸦片。泡沫必然是要破的,无非是什么时候破。现在如果我们对风险没有足够的认识,没有充分的防范,泡沫越吹越大,风险越来越大,一定会深受其害”。

以下为演讲实录:

冯俊:各位来宾,大家上午好。首先请允许我代表中国房地产协会和中国房地产金融杂志社,欢迎各位来宾出席今天的峰会。

这次的峰会主题是:回归本质,重塑增长。就这个话题,我谈三点意见。供大家参考:

第一,坚持“一个定位”。习近平总书记在党的十九大报告中明确指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”。7月30日中央政治局会议再次明确了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产管理长效机制”,同时明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

改革开放以来,房地产业发展很快,为改善群众居住条件,为经济增长作出了积极的贡献”。但是,住房投资品属性过强,住房的基本属性在一定程度上被扭曲。一些炒房现象干扰了房地产市场的健康运行,房地产业发展发展积累风险,对经济发展的挫伤性也逐渐显现。

房地产是实体经济还是虚拟经济,大家有不同的看法,我理解,房子建起来是用于住的,那就是实体经济;用来炒的,就是虚拟经济。我们的经济发展,归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热,既不可持续,也会对经济社会发展造成巨大隐患。房地产的发展,归根到底,是要满足人民群众的居住生活需要。也正是群众不断增长的美好居住生活需要推动了房地产业的发展。所以,我们要冷静地思考一下,过去的经验和发展的方向,把思想统一到中央对房地产的基本定位上来。

第二,提高风险意识。这里说的风险,不只是指房地产市场本身的风险,也是指房地产和地产金融畸形发展给经济发展带来的系统性风险。一段时间以来,不少中心城市,房价上涨的速度比居民家庭收入增长的速度快,群众的住房支付能力相对削弱;居民家庭的住房杠杆率不断上升,不但导致居民负债过高,也影响了居民其他消费增长的能力;资金过度向房地产业流动,加剧了经济脱实向虚。

从某种角度说,我们现在关于房地产与经济发展的认识,关于房地产是不是存在泡沫,或者泡沫会不会破,都是建立在一个假设上,就是房价不断地涨。我们必须要看到,这是一种麻醉剂,是精神鸦片。泡沫必然是要破的,无非是什么时候破。现在如果我们对风险没有足够的认识,没有充分的防范,泡沫越吹越大,风险越来越大,一定会深受其害。

第三,改变发展方式。房地产过去的发展,主要依靠资本、资源投入与规模扩张,是一种粗放型的发展。随着住房供需矛盾的逐渐缓和,不太可能,也不需要再保持高速增长了。随着人民群众收入的增长,对住房的要求也正在发生变化。或者说,房地产应该进入高质量发展的阶段。房地产的高质量发展,我理解有十个方面的内容,一是供需平衡,二是市场平稳,三是价格稳定,四是杠杆适度,五是风险可控,六是供应体系完善,七是减少能源和材料消耗,八是满足健康绿色要求,九是提高产品精度,十是全寿命经济、适用。

我们召开各种峰会,各种论坛,应该多总结房地产这些年发展的经验和问题,多讨论房地产高质量发展的内涵和实现形式,为房地产健康发展出谋划策。希望这次峰会圆满成功。

谢谢大家。

责任编辑:梁斌 SF055



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